نمونه قرارداد مشارکت در ساخت + راهنمای کامل بندهای مهم قرارداد
قرارداد مشارکت در ساخت
این قرارداد در تاریخ …………….. بین اشخاص زیر منعقد میشود:
ماده ۱ - مشخصات مالک
نام و نام خانوادگی: ……………………………
شماره ملی: ……………………………
شماره تماس: ……………………………
نشانی: ……………………………………..
که در این قرارداد «مالک» نامیده میشود.
ماده ۲ - مشخصات سازنده
نام و نام خانوادگی / شرکت: ……………………………
شناسه ملی (در صورت شرکت): ……………………………
شماره تماس: ……………………………
نشانی: ……………………………………..
که در این قرارداد «سازنده» نامیده میشود.
ماده ۳ - موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از تخریب، اخذ مجوزهای لازم، طراحی، ساخت، تکمیل و تحویل پروژه ساختمانی بر روی ملک واقع در:
نشانی ملک:
…………………………………………………….
پلاک ثبتی:
…………………………………………………….
ماده ۴ - آورده طرفین
آورده مالک
- عرصه (زمین)
- مدارک مالکیت
- همکاری در انجام امور اداری مورد توافق
آورده سازنده
- سرمایه مورد نیاز پروژه
- هزینههای ساخت
- اخذ خدمات فنی مورد توافق
- اجرای عملیات ساختمانی
- مدیریت پروژه
ماده ۵ - سهم طرفین
سهم مالک:
…………… درصد
سهم سازنده:
…………… درصد
مبنای تعیین سهم باید بر اساس ارزش ملک، هزینه ساخت، شرایط پروژه و توافق طرفین باشد.
ماده ۶ - مدت اجرای پروژه
مدت اجرای پروژه از تاریخ تحویل ملک به سازنده، ………. ماه تعیین میشود.
در صورت بروز حوادث خارج از اختیار طرفین یا تأخیر در صدور مجوزهای قانونی، مدت قرارداد میتواند مطابق توافق و مستندات تمدید شود.
ماده ۷ - تعهدات سازنده
سازنده متعهد است:
۱. پروژه را مطابق نقشهها و مشخصات فنی مورد توافق اجرا کند.
۲. از مصالح با کیفیت تعیینشده در قرارداد استفاده کند.
۳. پروژه را در زمان مقرر تکمیل کند.
۴. قوانین و مقررات مربوط به ساختوساز را رعایت کند.
ماده ۸ - تعهدات مالک
مالک متعهد است:
۱. مدارک لازم را در اختیار سازنده قرار دهد.
۲. در انجام مراحل قانونی مورد توافق همکاری کند.
۳. از هرگونه اقدام مغایر با مفاد قرارداد خودداری نماید.
ماده ۹ - مشخصات فنی پروژه
در قرارداد اصلی بهتر است موارد زیر بهصورت پیوست درج شود:
- نوع اسکلت
- نوع نما
- کیفیت پنجرهها
- سیستم گرمایش و سرمایش
- آسانسور
- تجهیزات مشاعات
- برند مصالح مهم
- مشخصات کابینت، کفپوش و سرویسها
هرچه این بخش دقیقتر باشد، احتمال اختلاف در آینده کمتر خواهد بود.
ماده ۱۰ - ضمانت اجرای قرارداد
برای اطمینان از اجرای تعهدات، طرفین میتوانند درباره ارائه ضمانتنامه، چک یا سایر تضمینهای قانونی توافق کنند.
نوع و مبلغ تضمین باید بهصورت دقیق در قرارداد ذکر شود.
ماده ۱۱ - خسارت تأخیر
در صورت تأخیر غیرموجه هر یک از طرفین در انجام تعهدات، میزان خسارت یا وجه التزام باید بهصورت شفاف در قرارداد تعیین شود.
ماده ۱۲ - بیمه و ایمنی
سازنده موظف است مطابق قوانین مربوط، نسبت به رعایت اصول ایمنی و انجام بیمههای لازم برای پروژه اقدام کند.
ماده ۱۳ - انتقال حقوق و تعهدات
هیچیک از طرفین حق انتقال تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات خود را به شخص ثالث، مگر با رضایت کتبی طرف مقابل، نخواهد داشت.
ماده ۱۴ - حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف، طرفین ابتدا از طریق مذاکره برای حل موضوع اقدام میکنند.
در صورت عدم توافق، میتوان مرجع داوری یا مراجع صالح قضایی را مطابق توافق در قرارداد مشخص کرد.
ماده ۱۵ - تعداد نسخهها
این قرارداد در …. نسخه با اعتبار یکسان تنظیم و امضا شده است.
امضای طرفین
امضای مالک:
……………………….
امضای سازنده:
……………………….
تاریخ:
……………………….
چکلیست قبل از امضای قرارداد مشارکت در ساخت
✅ بررسی سند و وضعیت ثبتی ملک
✅ بررسی سابقه و توان مالی سازنده
✅ تعیین دقیق سهم طرفین
✅ مشخص کردن کیفیت مصالح و مشخصات فنی
✅ تعیین برنامه زمانبندی پروژه
✅ پیشبینی ضمانت اجرا و خسارت تأخیر
✅ تعیین تکلیف هزینههای اخذ مجوزها و انشعابات
✅ مشخص کردن مرجع حل اختلاف
اشتباهات رایج در قرارداد مشارکت در ساخت
❌ توافقهای شفاهی بدون درج در قرارداد
❌ مشخص نکردن کیفیت مصالح
❌ تعیین نکردن زمانبندی دقیق پروژه
❌ نبود ضمانت اجرای مناسب
❌ بررسی نکردن سوابق سازنده
❌ بیتوجهی به وضعیت حقوقی و ثبتی ملک
جمعبندی
قرارداد مشارکت در ساخت، ستون اصلی یک پروژه ساختمانی موفق است. هرچه مفاد قرارداد دقیقتر، شفافتر و متناسب با شرایط پروژه تنظیم شود، احتمال بروز اختلاف کمتر خواهد بود.
اگر قصد مشارکت در ساخت در سعادتآباد یا شهرک غرب را دارید، علاوه بر ارزیابی ارزش ملک و توان سازنده، از مشاوره حقوقی و فنی نیز استفاده کنید تا تصمیمی آگاهانه بگیرید.
مشاوره تخصصی مشارکت در ساخت با کوملک
کوملک با تمرکز بر بازار املاک سعادتآباد و شهرک غرب، آماده ارائه مشاوره در زمینه خرید، فروش، اجاره، ارزشگذاری و مشارکت در ساخت است.
🏢 کوملک | مشاور تخصصی املاک سعادتآباد و شهرک غرب
تلفن تماس : ۰۹۱۲۳۴۳۸۳۵۸(ترکاشوند)