رهن کامل یا رهن و اجاره؟ کدام برای مستأجر بهتر است ؟
رهن کامل یا رهن و اجاره؟ کدام برای مستأجر بهتر است؟
یکی از اولین تصمیمهایی که مستأجر هنگام پیدا کردن خانه باید بگیرد، انتخاب بین رهن کامل و رهن و اجاره است.
بعضی مستأجران ترجیح میدهند مبلغ بیشتری بهعنوان ودیعه پرداخت کنند و اجاره ماهانه کمتری داشته باشند. بعضی دیگر ترجیح میدهند بخشی از سرمایه خود را نگه دارند و در مقابل، اجاره ماهانه بیشتری پرداخت کنند.
اما واقعاً کدام گزینه بهتر است؟
پاسخ برای همه یکسان نیست و به میزان سرمایه، درآمد ماهانه، هدف از اجاره و شرایط مالک بستگی دارد.
رهن کامل چیست؟
در رهن کامل، مستأجر مبلغ بیشتری را بهعنوان ودیعه در اختیار مالک قرار میدهد و در مقابل، معمولاً اجاره ماهانه بسیار کم یا صفر است.
این روش برای افرادی مناسبتر است که سرمایه نقدی بیشتری دارند و نمیخواهند هر ماه مبلغ زیادی بابت اجاره پرداخت کنند.
رهن و اجاره چیست؟
در این روش، بخشی از مبلغ بهعنوان ودیعه و بخشی بهصورت اجاره ماهانه پرداخت میشود.
برای مثال ممکن است مالک به جای دریافت یک ودیعه سنگین، مبلغ کمتری را بهعنوان رهن دریافت کند و مابقی را به شکل اجاره ماهانه تعیین کند.
رهن کامل بهتر است یا رهن و اجاره؟
هیچ پاسخ ثابتی وجود ندارد.
اگر سرمایه نقدی کافی دارید اما درآمد ماهانهتان محدود است، رهن بیشتر و اجاره کمتر ممکن است انتخاب مناسبتری باشد.
اما اگر نمیخواهید بخش زیادی از سرمایهتان را در اختیار مالک قرار دهید و درآمد ماهانه مناسبی دارید، رهن کمتر و اجاره بیشتر میتواند منطقیتر باشد.
بنابراین باید شرایط مالی خودتان را بررسی کنید، نه اینکه صرفاً بر اساس پیشنهاد مالک تصمیم بگیرید.
چه کسانی بهتر است رهن کامل کنند؟
رهن کامل معمولاً برای افرادی جذابتر است که:
- سرمایه نقدی مناسبی دارند
- درآمد ماهانه محدودتری دارند
- ترجیح میدهند هزینه ثابت ماهانه کمتری داشته باشند
- قصد دارند برای مدت طولانیتری در ملک بمانند
- نمیخواهند هر ماه مبلغ قابل توجهی بابت اجاره پرداخت کنند
البته خواب سرمایه هم باید در تصمیمگیری لحاظ شود.
چه کسانی بهتر است رهن و اجاره کنند؟
رهن و اجاره میتواند برای افرادی مناسبتر باشد که:
- نمیخواهند تمام سرمایه خود را در ودیعه قرار دهند
- درآمد ماهانه مناسبی دارند
- به نقدینگی خود نیاز دارند
- احتمال جابهجایی در آینده نزدیک وجود دارد
- میخواهند بخشی از سرمایه خود را برای کار یا سرمایهگذاری نگه دارند
تبدیل رهن به اجاره چگونه انجام میشود؟
یکی از روشهای رایج در بازار اجاره، تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه است.
اما نرخ تبدیل رهن به اجاره عدد ثابتی برای همیشه نیست و ممکن است با توجه به شرایط بازار، محله و توافق طرفین متفاوت باشد.
بنابراین بهتر است هنگام مقایسه دو فایل، فقط به عدد رهن یا اجاره نگاه نکنید و هزینه واقعی ماهانه و میزان سرمایه درگیر را با هم مقایسه کنید.
یک مثال ساده برای مقایسه
فرض کنید دو آپارتمان شرایط مشابهی دارند.
ملک اول:
ودیعه بیشتر + اجاره کمتر
ملک دوم:
ودیعه کمتر + اجاره بیشتر
اگر شما سرمایه نقدی کافی داشته باشید، ممکن است ملک اول برایتان مناسبتر باشد.
اما اگر سرمایه محدودی دارید و میخواهید بخشی از پولتان را حفظ کنید، ملک دوم ممکن است انتخاب بهتری باشد.
پس مقایسه باید بر اساس شرایط مالی شخصی شما انجام شود.
هنگام انتخاب بین رهن و اجاره به چه چیزهایی توجه کنیم؟
۱. تمام سرمایه خود را درگیر نکنید
اگر رهن کامل باعث شود تمام نقدینگی شما از بین برود، ممکن است در آینده با مشکل مالی مواجه شوید.
۲. درآمد ماهانه را در نظر بگیرید
اگر اجاره ماهانه بالا باشد، باید مطمئن شوید پرداخت آن فشار زیادی به بودجه شما وارد نمیکند.
۳. مدت سکونت را مشخص کنید
اگر احتمال میدهید چند ماه دیگر جابهجا شوید، شرایط مالی معامله اهمیت بیشتری پیدا میکند.
۴. شرایط مالک را بپرسید
برخی مالکان فقط رهن کامل میخواهند و برخی دیگر ترکیب مشخصی از رهن و اجاره را ترجیح میدهند.
۵. فایلهای مشابه را مقایسه کنید
قبل از توافق، چند ملک مشابه را در همان محدوده بررسی کنید.
رهن کامل همیشه ارزانتر نیست
این یک تصور اشتباه رایج است.
در رهن کامل، اجاره ماهانه کمتر است، اما بخش بیشتری از سرمایه شما برای مدت قرارداد در اختیار مالک قرار میگیرد.
بنابراین باید ببینید هزینه فرصت استفاده از آن سرمایه برای شما چقدر است.
اگر بتوانید با بخشی از سرمایه خود بازده مناسبی ایجاد کنید، ممکن است رهن کمتر و اجاره بیشتر برایتان منطقیتر باشد.
هنگام مذاکره با مالک چه کنیم؟
اگر ملک را پسندیدهاید، فقط درباره مبلغ رهن و اجاره مذاکره نکنید.
موارد دیگری مثل:
- زمان تحویل
- مدت قرارداد
- شرایط تمدید
- تعمیرات
- شارژ ساختمان
- شرایط تخلیه
- نحوه پرداخت
هم میتوانند موضوع مذاکره باشند.
گاهی مالک حاضر نیست مبلغ رهن را کاهش دهد، اما ممکن است در بخش دیگری از شرایط انعطاف داشته باشد.
رهن و اجاره در سعادتآباد و شهرک غرب
در مناطقی مانند سعادتآباد و شهرک غرب، تنوع فایلهای اجاره زیاد است و شرایط ساختمانها و واحدها با یکدیگر تفاوت دارند.
به همین دلیل بهتر است قبل از تصمیم نهایی، چند فایل با:
متراژ + سن بنا + موقعیت + امکانات + شرایط مالی مشابه
را کنار هم قرار دهید.
ممکن است یک واحد با رهن بیشتر، به دلیل ساختمان بهتر یا موقعیت مناسبتر، در مجموع ارزش انتخاب بیشتری داشته باشد.
اشتباهات رایج مستأجران
- انتخاب خانه فقط بر اساس کمترین اجاره
- درگیر کردن تمام سرمایه در رهن
- نادیده گرفتن هزینه شارژ
- مقایسه نکردن فایلهای مشابه
- مذاکره نکردن درباره شرایط قرارداد
- تصمیمگیری عجولانه
- توجه نکردن به کیفیت ساختمان
- نپرسیدن شرایط تمدید قرارداد
جمعبندی
رهن کامل یا رهن و اجاره، هیچکدام ذاتاً بهتر نیستند.
انتخاب مناسب به وضعیت مالی شما بستگی دارد.
اگر سرمایه نقدی بیشتری دارید و میخواهید هزینه ماهانه کمتری داشته باشید، رهن بیشتر میتواند مناسب باشد.
اگر حفظ نقدینگی برایتان اهمیت دارد و توان پرداخت اجاره ماهانه را دارید، رهن کمتر و اجاره بیشتر ممکن است انتخاب بهتری باشد.
در نهایت، قبل از انتخاب خانه، کل هزینه، سرمایه درگیر، اجاره ماهانه و شرایط قرارداد را کنار هم بررسی کنید.
اگر برای پیدا کردن فایل مناسب رهن و اجاره در سعادتآباد و شهرک غرب نیاز به مشاوره دارید، با کوملک تماس بگیرید.
تلفن تماس: ۰۹۱۲۳۴۳۸۳۵۸ (ترکاشوند)
کوملک | تخصصی سعادتآباد و شهرک غرب
مقالات مرتبط