نمونه مبایعه‌نامه خرید و فروش آپارتمان + نکات مهم قبل از امضای قرارداد ملک
مبایعه‌نامه خرید و فروش آپارتمان
این قرارداد در تاریخ …………….. بین اشخاص زیر منعقد می‌گردد:
ماده ۱ - مشخصات فروشنده
نام و نام خانوادگی:
…………………………….
نام پدر:
…………………………….
شماره ملی:
…………………………….
شماره تماس:
…………………………….
نشانی:
…………………………………………….
که در این قرارداد «فروشنده» نامیده می‌شود.
ماده ۲ - مشخصات خریدار
نام و نام خانوادگی:
…………………………….
نام پدر:
…………………………….
شماره ملی:
…………………………….
شماره تماس:
…………………………….
نشانی:
…………………………………………….
که در این قرارداد «خریدار» نامیده می‌شود.
ماده ۳ - موضوع معامله
عبارت است از فروش یک واحد ملکی با مشخصات زیر:
نشانی کامل ملک:
…………………………………………….
کد پستی:
………………………………
مشخصات:
- پلاک ثبتی: ……………..
- طبقه: ……………..
- واحد: ……………..
- متراژ: ……………..
- تعداد اتاق: ……………..
- پارکینگ: دارد / ندارد
- انباری: دارد / ندارد
ماده ۴ - مبلغ معامله
ثمن معامله مبلغ:
……………………………… تومان
تعیین گردید که خریدار متعهد به پرداخت آن طبق شرایط زیر است:
مرحله اول:
مبلغ ……………….. همزمان با امضای قرارداد پرداخت می‌شود.
مرحله دوم:
مبلغ ……………….. در تاریخ …………….. پرداخت خواهد شد.
مرحله سوم:
مبلغ باقی‌مانده همزمان با انتقال سند رسمی پرداخت می‌گردد.
ماده ۵ - وضعیت سند و مدارک ملک
فروشنده متعهد می‌شود مدارک لازم جهت انتقال رسمی ملک را ارائه نماید.
مدارک شامل:
✔ سند مالکیت
✔ پایان کار ساختمان
✔ مدارک مربوط به ملک
✔ مفاصاحساب‌های لازم در صورت نیاز
خواهد بود.
ماده ۶ - زمان تحویل ملک
فروشنده متعهد است ملک را در تاریخ …………….. به خریدار تحویل دهد.
ملک باید در زمان تحویل:
- تخلیه شده باشد.
- فاقد مشکل قابل استفاده باشد.
- مطابق مشخصات قرارداد تحویل شود.
ماده ۷ - تعهدات فروشنده
فروشنده متعهد می‌شود:
۱- مالک قانونی ملک باشد یا اختیار قانونی فروش داشته باشد.
۲- ملک را به شخص دیگری منتقل نکرده باشد.
۳- در زمان مقرر برای انتقال سند حاضر شود.
۴- اطلاعات صحیح درباره وضعیت ملک ارائه دهد.
ماده ۸ - تعهدات خریدار
خریدار متعهد می‌شود:
۱- مبلغ معامله را طبق توافق پرداخت کند.
۲- در زمان‌های تعیین‌شده برای انجام مراحل معامله حاضر شود.
۳- تعهدات مالی خود را انجام دهد.
ماده ۹ - انتقال سند رسمی
طرفین توافق می‌کنند در تاریخ:
…………………….
در دفترخانه شماره:
…………………….
حاضر شده و نسبت به انتقال رسمی سند اقدام نمایند.
ماده ۱۰ - هزینه‌های معامله
هزینه‌های مربوط به معامله طبق توافق طرفین پرداخت خواهد شد.
لازم است مسئولیت هر هزینه در قرارداد به صورت واضح مشخص شود.
ماده ۱۱ - وجه التزام و خسارت تأخیر
در صورت انجام نشدن تعهدات هر یک از طرفین در زمان مقرر، شرایط جبران خسارت طبق توافق درج‌شده در قرارداد اجرا خواهد شد.
ماده ۱۲ - شرایط فسخ یا برهم زدن معامله
شرایط مربوط به فسخ قرارداد باید به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شود.
وجود ابهام در این بخش می‌تواند باعث اختلافات آینده شود.
ماده ۱۳ - تعداد نسخه‌ها
این قرارداد در …. نسخه تنظیم شده و تمام نسخه‌ها اعتبار یکسان دارند.
امضای طرفین
امضای فروشنده:
……………………….
امضای خریدار:
……………………….
تاریخ:
……………………….
چک‌لیست مهم قبل از امضای مبایعه‌نامه
قبل از خرید ملک حتماً موارد زیر بررسی شود:
✅ بررسی هویت فروشنده
✅ بررسی سند و مالکیت
✅ بررسی وضعیت پایان کار
✅ بررسی بدهی‌های احتمالی ملک
✅ مشخص کردن زمان انتقال سند
✅ ثبت تمام توافقات در قرارداد
✅ دریافت رسید تمام پرداخت‌ها
اشتباهات رایج خریداران هنگام خرید ملک
❌ پرداخت مبلغ زیاد قبل از بررسی مدارک
❌ اعتماد به قول‌های شفاهی
❌ امضای قرارداد بدون مطالعه کامل
❌ توجه نکردن به شرایط انتقال سند
❌ بررسی نکردن وضعیت حقوقی ملک
جمع‌بندی
یک خرید موفق فقط پیدا کردن خانه مناسب نیست؛ بلکه تنظیم یک قرارداد دقیق و مطمئن بخش مهم معامله است.
آگاهی از مفاد مبایعه‌نامه و استفاده از مشاوره تخصصی می‌تواند از بسیاری از مشکلات آینده جلوگیری کند.
مشاوره تخصصی خرید و فروش ملک در سعادت‌آباد و شهرک غرب
کوملک با شناخت تخصصی بازار املاک غرب تهران، در زمینه خرید، فروش، اجاره و مشارکت در ساخت همراه شماست.
🏢 کوملک | مشاور تخصصی املاک سعادت‌آباد و شهرک غرب
تلفن تماس : ۰۹۱۲۳۴۳۸۳۵۸(ترکاشوند)